Acheter, louer et investir dans l'immobilier au Costa Rica
Notre approche
Chez costarica-latitude 99, nous vivons aujourd’hui grâce à nos investissements immobiliers en France et au Costa Rica. Cette expérience personnelle nous a permis de découvrir un secteur aussi riche en opportunités… que rempli de pièges.
En effet, nous avons été témoins de nombreuses arnaques impliquant des avocats, des vendeurs ou encore des maîtres d’œuvre peu scrupuleux (Vous pouvez retrouver cela assez fréquemment sur les forums ou blogs). C’est précisément pour cette raison que nous avons choisi de construire — et que nous construisons encore — un réseau de partenaires francophones de confiance, testés et validés. (Avocats, constructeurs, architectes, agents immobiliers…)
Nous tenons à le préciser : nous ne sommes pas une agence immobilière. Notre rôle est différent :
Mettre en place un cadre sécurisé pour vos projets (achat, location, investissement).
Vous orienter vers les bons contacts et éviter les mauvaises surprises.
Accompagner les futurs expatriés dans la vente ou la location de leur bien, avec des services adaptés.
Nous proposons également des services complémentaires pour faciliter votre installation :
Conciergerie pour les investisseurs, les futurs vacanciers…
Mise en relation avec des contacts francophones locaux,
Solutions pratiques selon vos besoins.
Avec costarica-latitude99, vous ne partez pas seul : vous bénéficiez d’un accompagnement humain, basé sur l’expérience réelle et sur un réseau de partenaires fiables aux meilleurs tarifs.
« Nous mandater, c’est gagner du temps et de l’argent »
Pourquoi l'immobilier au Costa Rica attire autant ?
Le Costa Rica est devenu au fil des années une destination phare pour les investisseurs étrangers et les expatriés. Plusieurs raisons expliquent cet engouement :
Un pays stable et attractif
- Le Costa Rica est l’un des pays les plus stables politiquement d’Amérique latine.
- Pas d’armée, une démocratie solide et une réputation internationale de sécurité.
- Un système de santé et d’éducation reconnu, qui rassure les familles et les retraités.
- Vols directs journaliers depuis l’Europe vers les 2 aéroports internationaux du pays.
« Nous avons trouvé rassurant de savoir qu’en quelques heures d’avion seulement, nous pouvions retrouver l’Europe sans escale compliquée »
Un cadre de vie exceptionnel
- Entre volcans, plages paradisiaques et biodiversité unique, le pays offre un cadre de vie inégalable
- Climat agréable toute l’année, avec des températures douces dans la vallée centrale et tropicale sur les côtes.
- Ambiance “Pura Vida” qui séduit ceux en quête d’un rythme plus simple et serein.
Une fiscalité avantageuse pour les étrangers
- Pas d’impôt sur la fortune ni sur les successions.
- Revenus générés à l’étranger non imposés localement (idéal pour les retraités ou investisseurs vivant de loyers en dehors du Costa Rica).
Des opportunités immobilières variées
- Villas de luxe sur le Pacifique, petites maisons locales, condos modernes ou terrains à bâtir.
- Possibilités d’investir dans des zones touristiques en plein essor (Santa Teresa, Tamarindo, Uvita, Puerto Viejo…).
- Forte demande locative saisonnière (Airbnb, Booking), surtout sur les zones balnéaires.
Des opportunités mais aussi des pièges à éviter dans l'immobilier
L’immobilier au Costa Rica attire de plus en plus d’étrangers, et pour cause : il existe de vraies opportunités. Mais ce marché reste très particulier, et il faut connaître ses pièges avant de s’engager.
Les Opportunités
La rentabilité locative saisonnière est particulièrement attractive, car dans les zones touristiques, les villas et les condos se louent facilement via Airbnb ou Booking, surtout lorsque la haute saison entraîne une forte demande et des tarifs élevés. De plus, la valorisation du foncier connaît une croissance constante, notamment dans des régions recherchées comme Santa Teresa, Nosara ou Uvita, où les prix augmentent chaque année. Par ailleurs, le marché immobilier du Costa Rica se distingue par une grande diversité de biens : on peut y trouver aussi bien des maisons traditionnelles que des villas de luxe, mais également des terrains constructibles adaptés à différents projets. Enfin, un atout majeur réside dans la fiscalité avantageuse du pays, puisque les revenus étrangers ne sont pas taxés et qu’aucun impôt sur la fortune n’est appliqué, ce qui attire de plus en plus d’investisseurs internationaux.
Les Pièges à éviter
Investir dans l’immobilier au Costa Rica peut offrir de belles opportunités, mais il est essentiel de connaître les risques afin d’éviter de mauvaises surprises.
Tout d’abord, les prix peuvent être gonflés pour les étrangers, car un même bien est parfois affiché beaucoup plus cher lorsqu’on n’est pas local. Ensuite, certains documents peuvent s’avérer incomplets, avec des titres de propriété flous, des servitudes mal définies ou encore des biens sans cadastre clair, ce qui complique la transaction. De plus, il arrive que des avocats ou des vendeurs peu scrupuleux travaillent uniquement à la commission et ne protègent pas réellement vos intérêts. Par ailleurs, la construction peut également représenter un risque : certains maîtres d’œuvre disparaissent en cours de projet, les devis ne sont pas toujours respectés et la qualité des matériaux peut être inférieure aux standards attendus. Enfin, il faut rester attentif aux charges cachées, telles que les taxes municipales, les frais de condominium ou les coûts d’entretien, qui sont souvent sous-estimés au départ.
Chez costarica-latitude99, nous avons vu de près ces deux facettes :
- Des projets rentables qui fonctionnent très bien,
- Mais aussi des acheteurs qui ont perdu des dizaines de milliers de dollars faute d’accompagnement.
C’est pourquoi nous avons construit un réseau de partenaires francophones de confiance, pour sécuriser chaque étape de votre projet.
